提防二手房交易中隐性风险（一）
作者：佚名 时间：2007-7-20 03:57 PM
二手房交易过程中，人们通常会注意到房屋本身的结构、装修、楼龄、周边配套、物业管理等情况，很多人会忽略一些隐性问题，如水、电、煤、电话、物管费等是否已交清。针对目前二手房交易过程中经常发生的几种隐性风险，律师进行分析提醒。
案例一：户口问题
2004年4月15日，周女士与侯某签订了房屋买卖合同，双方在合同中约定在2004 年5 月1 日交房，签约后，2004 年4 月23 日，周女士取得该房的产权证。可是在入住房屋后，发现该房内侯某的户口一直没能迁出，这样周女士一家的户口就不能迁入，找侯某协商仍无法及时解决，最终影响了儿子的升学问题。
律师提醒
购房者在签订购房合同时往往会忽略户口这个重要的环节。而户口的风险就在于如果卖方的户口不迁出，买方的户口就不能迁入；同时这类纠纷目前无法通过法院诉讼的方式来强制要求卖方迁移。
鉴于此，买房要避免风险，最好的办法就是在房屋买卖合同签订之前，就能充分了解该房屋的户籍情况，同时在合同中将户籍迁移和违约责任挂钩，明确约定迁移户口的期限。否则卖方应承担违约赔偿责任，甚至买方可以此为由解除合同。买房也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。需要注意的是因实践中很难界定户口不能迁移所带来的损失，所以违约金的约定应具有可操作性，否则将会给诉讼带来很多麻烦。
| 均价 (元/M2) |
一室 (元/月) |
二室 (元/月) |
三室 (元/月) |
|
| 区域 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 浦东 | 10,313 | 2,412 | 3,018 | 4,411 |
| 板块 | ||||
| 陆家嘴 | 19,655 | 3,875 | 5,857 | 7,646 |
| 小区名称 | ||||
| 中星海上景庭 ... | 12,716 | N/A | 3,800 | 4,150 |
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