房地产买卖居间协议

买受方（乙方）_______________________愿意委托居间方（丙方）上海______房产经纪有限公司以下列条件居间购买出让方（甲方）________________________________的房地产。

一、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计□ 人民币/□ 美元________________元整。

二、买卖房地产的基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签定补充协议予以变更和确认。）

2.1类型：□ 住宅  □ 花园住宅  □ 办公楼  □ 商铺（商场）□ 其他__________可否工商注册：□ 可以 / □ 不可以

2.2座落：__________区__________路___________弄_________号__________室以及__________号车位；

2.3建筑面积（实测 / 暂测）：______________平方米；户型：________室________厅________号；

2.4权利人__________________________________________________；

2.5房地产权证 / 房屋所有权证编号：沪房（地）________字(       )第________号；

预售合同预售登记编号：_______________________；

2.6室内装修情况：________________________________________________________；

2.7附属设施、设备：______________________________________________________；

2.8是否已设立抵押：□ 否□ 是，抵押权人______________；贷款余额：约________元；

2.9是否已设立租赁：□ 否□ 是（租赁期限：________年_____月_____日至________年_____月____日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□ 否□ 是

三、买卖条件：

3.1房价款：人民币_________________________________元整。

3.2房价款的支付方式：

A、在甲、乙双方签署本协议后________日内，乙方应向甲方补足定金_________元整。同时，甲方同意此款由其向乙方签收后交由丙方暂为保管，待乙方向甲方支付首付款时，抵做房款。

B、在甲、乙双方签定房地产买卖合同当日，乙方向甲方支付首付款为人民币_________元整（内含已付定金人民币___________元整）。同时，甲方向乙方出具收款凭证并将该房屋的产权证原件交由丙方暂为保管至甲乙双方在房地产交易中心办理产权过户手续当日止。产证保管期间，甲方不得对该产证进行挂失补办。

C、在甲、乙双方签定房地产买卖合同后________个工作日内，乙方向银行申请贷款并提交齐全按揭贷款所需全部资料。乙方的贷款金额为人民币____________元整。在乙方就该房屋的产证及他项权证办出后壹个工作日内，乙方应将他项权证原件通过丙方转交贷款银行，贷款银行在收到该他项权证后将乙方所贷款项直接支付甲方。

D、如乙方的申请未获通过或者通过的贷款额度不足申请额度，则乙方在甲乙双方共同赴____________区房地产交易中心办理产权过户之前将其补足。

E、在乙方的贷款申请经过银行审核后______个工作日内，甲、乙双方应共同赴_______区房地产交易中心办理产权过户手续（送件）。

F、在乙方就该房屋的房地产证办出后______个工作日内，甲方向乙方办理交房手续。交房当日，乙方将尾款人民币_____________元整支付给甲方（若有）。交房前的_______________________及其他因使用该房屋所产生的费用均由甲方承担。

G、该房产内的_________________等设备、物业维修基金等都已包含在总房款内，随该房产一并完好转让给乙方。在乙方的产证办出后_______个工作日内，甲、乙双方共同赴有关部门办理___________________等设备、物业维修基金及该房产物业的更名手续。如因此产生更名费，则由乙方承担。

H、该房产内的装修、家具及其他附属配套设施都已包含在总房款内，随该房产一并完好转让给乙方。

I、乙方承担因申请按揭贷款所产生的费用，包括保险、评估等费用。

J、乙方的借款抵押合同需公证，公证费由乙方承担。（根据需要而定）

K、甲、乙双方根据国家规定各自负担交易所产生的税、费。

L、如该房屋内存有户口，则甲方承诺在送件后十日内，向该房屋所在地的公安派出机构办理完结原有户口迁出手续。

M、房地产买卖合同需公证，公证费由________方承担。（根据需要而定）   

四、丙方应在收到意向金后__________个工作日内告知乙方业务处理情况。

4.1在此期间内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得向丙方主张收回意向金。否则乙方应向丙方支付违约金为本协议3.1款所述房价款的2%。

4.2在此期间后，如甲方无法接受本协议第三条所述买卖条件，致使乙方与甲方无法达成交易，除甲、乙双方另行达成一致外，丙方将在两个工作日内或乙方认可的两个工作日之外的某个时间，将意向金无息返还乙方。

五、如甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签定本协议，则乙方同意将意向金作为定金，由丙方转付甲方。甲方同意将收到的定金交丙方保管。待甲、乙双方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同后，由甲方从丙方处取回。若甲方将以甲方为权利人的房地产权证原件交丙方保管，则乙方同意：甲方可以不将收到的定金交由丙方保管，或甲方可以从丙方处取回已经由丙方保管的定金。

六、甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签定本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后________天内与甲方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同（签定合同的具体时间可由丙方安排或者乙方与甲方在本协议中另行约定）。如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。在甲、乙双方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同后，乙方应按照本协议第三条第3.1款约定的房价款的1%支付丙方佣金。

七、甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的，甲方同意在签署本协议后_____天内与乙方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同（签定合同的具体时间可由丙方安排或者甲方与乙方在本协议中另行约定）。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。在甲、乙双方签定《上海市房地产买卖合同》或类似合同后，甲方应当按照本协议第三条第3.1款约定的房价款的1%支付丙方佣金。

八、甲方同意将本协议第二条所述房产通过丙方，按本协议第三条的买卖条件或甲、乙双方另行达成一致的条件出让给乙方。

九、本协议签定后，如甲方或乙方，或甲方与乙方未能履行本协议，导致双方的《上海市房地产买卖合同》或类似合同无法签定的，违约方或合意解除协议方应向丙方支付违约金，数额为本次交易中丙方应收另两方佣金之和计人民币_______________元整。

十、丙方根据本协议收取意向金等任何款项，均由其承办分支机构统一办理，并以加盖公司印章的正式收款收据为有效凭证；若因特殊原因，丙方无法提供前述有效凭证，经付款方同意后，可以采取其它收款方式。

十一、       依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项若需要通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下帐号：

户名：__________________________________________________

开户银行：______________________________________________

帐号：__________________________________________________

十二、       甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

十三、       甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，应自行解决；自行协商解决不成的，三方同意依法向有管辖权的人民法院起诉。

十四、       本协议系甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上经过充分协商后达成的一致意见，任何一方未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；在签署本协议时，丙方已经尽到良好居间义务，且甲、乙、丙三方对各自权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行，如有一方违反本协议，其他方有权利按本协议约定索赔。

十五、       本协议各方约定的其他事项：_____________________________________________

    ___________________________________________________________________________

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十六、       本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。

出售方（甲方）：                              买受方（乙方）：

代理人（代表人）：                          代理人（代表人）：

证件号码：                                           证件号码：

联络地址：                                           联络地址：

日期：                                                   日期：

居间方（丙方）：上海______房产经纪有限公司

承办分支机构：                                   经办人签字：   

经纪人证件号：                                   联络地址：

日期：                                                     签约地点：

※甲乙双方基于以上条件已达成一致意见，约定于年月日时到_______区_______路_______弄________号________室签定《房地产买卖合同》或类似合同。

出售方（甲方）：                              买受方（乙方）：

代理人（代表人）：                          代理人（代表人）：

日期：                                                    日期：

    ※根据本协议第五条之约定，甲方在此确认已收到丙方转付的定金计人民币 / 美元____________________元整。甲方同时委托丙方代为保管该项定金，待甲方与乙方签署《房地产买卖合同》或类似合同后，再由甲方从丙方取回。

出售方（甲方）：                             居间方（丙方）：上海______房产经纪有限公司

代理人（代表人）：                         承办分支机构：

经办人员签字：                                  <span style="font-family: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font