律师函

___________先生（出让方）：

本所接受________先生（买受方）的委托，指派本律师作为__________先生（买受方）的代理人，就其与___________先生（出让方）之间的房屋买卖合同一事函达如下：

_________年_______月_______日, __________先生（出让方）与__________先生（买受方）签定了房地产买卖定金协议，协议对该房屋座落、面积、房款、物业性质等作了明确的约定。协议签定后，________先生（买受方）依约履行了协议，支付了___________元房款（定金）。之后，________先生（买受方）向中介提出阅看__________先生（出让方）的房产证，被告知__________先生（出让方）出让 的房屋尚未申请小房证。对于此，在签定协议时，__________先生（出让方）根本未如实告知________先生（买受方）。__________先生（出让方）在协议中承诺：物业性质是产权房而不是期房；同时，在协议第七条中，__________先生（出让方）还承诺向中介方提供房产证。__________先生（出让方）的上述表述，致使________先生（买受方）认为__________先生（出让方）有该居住用房的小产证，已具备出让条件。在此情况下，________先生（买受方）才与__________先生（出让方）签定合同并付定金的。

本律师郑重声明：请________先生（出让方）在收到此函后一个星期内向地产管理部门申请小产证，并书面回复。逾期再不办理，则视为先生（出让方）同意同意违约并解除与________先生（买受方）之间的协议。届时，先生（出让方）应返还_______先生（买受方）支付的房款计__________元整，并按照房地产买卖定金协议上的约定支付赔偿金_____________元整。

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