律师函

________先生（买受方）：

本所接受__________先生（出让方）的委托，指派本律师作为__________先生（出让方）的代理人，就其与________先生（买受方）之间的房地产买卖定金协议一事函复如下：

________年______月______日，________先生（买受方）与__________先生（出让方）签定了房地产买卖定金协议。房地产买卖定金协议中约定：乙方（买受方）即付定金人民币__________元给甲方（出让方），若由于国家政策、法律、法规等不可抗拒因素，致使买卖合同无法签定，本协议自行终止，所收的手续费及定金须无偿归还。协议签定后，_______先生（买受方）依约支付了定金人民币__________元给_______先生（出让方），基于上述事实，结合法律，_______先生（买受方）与_______先生（出让方）于________年______月______日签定的协议属定金协议，而不是属于房地产买卖协议，且定金协议自_______先生（买受方）支付了定金________元已经成立生效。因此，该定金协议依法受法律保护，_______先生（买受方）和_______先生（出让方）必须依法履行义务。根据房地产买卖定金协议第六条规定，_______先生（买受方）需于________年_______月______日支付给_______先生（出让方）人民币__________元，但至今_______先生（买受方）分文未支付款项，可见，你已违反定金合同，根据定金性质，_______先生（出让方）有权没收你的定金。

_______先生（买受方）在函中陈述：_______先生（买受方）向中介方提出阅看_______先生（出让方）的房产证，被告知_______先生（出让方）的房屋尚未申请小房证。对于此，在签定协议时，_______先生（出让方）根本未如实告知_______先生（买受方），这不符合客观事实。事实上，当时签定房地产买卖定金协议时，_______先生（出让方）的房屋产权的手续已具备，只是未申请产权证而已。对于这一事实，不仅双方知道，而且在场的人及中介人也都清楚。

为此，本律师作上述复函并珍重申明：由于_______先生（买受方）未按定金协议第六条之规定支付价款，这显属违约，_______先生（买受方）无权要求定金返还。同时，希_______先生（买受方）在收到此函后一个星期内支付定金协议所约定的价款。逾期再不办理的，则视_______先生（买受方）不再与_______先生（出让方）签定房地产买卖协议。