个人感觉.经济上存在一个现象,叫做后奥运经济.纵览世界各国奥运后的房价情况.涨的情况不会太厉害.房价增长快的最佳事段,一般都是奥运后的2年后.现在的价格和奥运后的应该没变化的.主要看你自己的感觉.买二手房和买期房一样,不确定性和风险性都是客观存在的.

本人认为,北京的房价是不会下降的,北京房价只受奥运推动了一下,但是仔细想想,奥运会和住房没有一点关系,因为房价是一个很综合的,并不能单看一样,例如人口,中国的人口始终在增长,而中国的面积却没有增加,相对来讲还因为沙漠的增加等原因居住条件在减少.还有就是经济因素,现在中国的经济都说在高速发展,但是仔细想一下就会很害怕,如物价上涨,股票下跌,基金套牢,这几样都不靠普,唯有房子没有向这些经济动荡.还有就是政策因素,政府能控制住一手房价,但是二手房价政府不能控制.还有一点我想说一下,如果政府能控制房价还要建什么两限房等.所以我坚信北京房价不会降,其他城市也不会降,现在房价是一个相对稳定时期,因为那些观望的人还拿不定注意,所以空出来很多房源,这期间买房能找到合适的房子.

买与不买关键看您是什么需求，是自住为主还是投资为住。

自住的话，我建议您看到合适的还是买吧，因为不管涨还是跌，住房问题解决了，才是解决了大问题。

投资房产的话建议对住宅市场观望，商业地产，或者办公楼到是可以关注关注的。

投资是要带有逐利性的，同样的资金目前投住宅市场可能回报率还没有买银行固定投资产品（5%）来得收益高，目前的房地产市场存在泡沫那是无庸质疑的，不过政府采取的政策相对来说还是比较温和的，没有强干预，从政策面讲现在的调控政策趋向于让房价平缓的波动，让通货膨胀来把这些泡沫慢慢挤掉。（解释一下，目前国内的CPI基本上在7%以上，在这么高的通涨率下房价维持不涨，物价涨了，人民币印得多了大家的工资也跟着涨了，那在不久的将来我们就不会觉得房价贵了。）所以就不要指望房价下跌了，因为对政府来说目前房价下跌的风险要大过房价上涨的风险。
个人观点仅供参考。