上海滩花园洋房，送80平花园，人车分流，带车位，豪华装修！

□分析前须知□
房东是2021年装修，只住过6个月，因为移民卖房；
□产证内分析□
246.53平米，3房2厅3卫+1保姆间；整体呈谈雅暖风系，全屋地暖；
客厅卧室地板是进口米黄色的实木地板，卫生间是进口瓷砖；
客厅和餐厅，客厅有50个平方朝南+4.4平方朝南阳台，餐厅有23.8个平方朝北+4个平方阳台；
3个卧室一南二北，带两个储物间11.5平+3.2平，灯具是德国进口的；
主卧有20.1平朝南带独立卫生间9.4个平方+5.5平衣帽间；
朝北次卧有10.1个平方，朝北次卧11.5个平方，定制精装；
厨房有13个平方，客卫4.8个平方朝北+3.6个平方朝北。

房东目前移民手续明年初就要下来了，要在办理完成之前，把自己房子过户掉，当初这个房子就是2017年和我经理买的，税费房东自理，

此房位于高区，景观和采光都很好，可以实地勘测。

本人入行5年，截止2024年1月1日，成交客户56个(其中老客户转介绍12个)，业主通过间接出售71套，服务费都在过户方收，服务都是提前做到，并且费用可谈，谈判双方见面，完全公开透明。