上海

西郊美德苑

青浦-徐泾-育才路555弄

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周边配套

小区问答（39）

问

【西郊美德苑】能做独立下水吗

西郊美德苑是否能做独立下水，需要综合多方面因素判断： 1. 小区管道布局和外部条件： • 污水井位置：如果小区楼下有污水井，并且位置便于接入独立下水管道，这是做独立下水的一个有利条件。比如厨房位置的楼下有写着“污”字的井盖或者写着“市政”的井盖（这些井盖是用于排放污水的），那么从污水排放的角度来说具备改造的可能性。 • 外墙管道情况：查看小区其他住户是否有类似独立下水的改造案例，若别人家有从外墙下来直接接入污水井的管道，说明该小区的建筑结构和外部条件允许这样的改造，那么您也有可能可以做独立下水。 2. 小区管理规定： • 物业政策：西郊美德苑的物业公司是上海蒙阳物业管理有限公司，一般来说，新小区或者物业管理较严格的小区可能不允许业主私自改造独立下水，因为这可能会影响小区的整体美观和建筑结构安全。西郊美德苑建成于2010年，房龄相对不算很新，但仍需向物业咨询是否允许进行独立下水的改造。 • 邻里关系：即使物业允许改造，也需要考虑楼上邻居的意见。因为一楼改独立下水后，如果原来的公共下水管道出现堵塞等问题，可能会导致污水反流到二楼及以上楼层，所以需要与邻居进行沟通和协商。综上所述，西郊美德苑理论上存在做独立下水的可能性，但具体是否可以实施，需要根据小区的实际管道布局、物业规定以及邻里关系等多方面因素来确定。建议您咨询小区物业和专业的管道改造人员，以获取更准确的信息和建议。

10-04

6个回答

问

【西郊美德苑】小区有多少幢楼？

2018-10-05

7个回答

问

【西郊美德苑】小区配套幼儿园可以升哪几所小学?

0个回答

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小区映像

小区解读 (16)

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轨道交通

出门50米处有公交776站点。小区出门50米多路公交。出口50米就是公交766号线
小区户型

主力户型有70平的一房。户型正气
小区设施

车位住户比例1：1。车位充足
生活配套

小区出门300米就是鹤森购物广场。小区出门100米鹤森生活广场
小区不足

车位比较紧张。物业管理不严。小区物业也不是很好

38629 元/㎡

11月挂牌均价

物业类型

住宅

权属类别

商品房住宅

竣工时间

2010年

产权年限

70年

总户数

357户

总建面积

3210.0㎡

容积率

2.83

绿化率

40.0%

建筑类型

高层

所属商圈

徐泾

统一供暖

否

供水供电

民用

停车位

300(1:0.8)

物业费

1.75元/平米/月

停车费

地面150.00元/月，地下600.00元/月

车位管理费

地面400.00元/月，地下400.00元/月

物业公司

上海蒙阳物业管理有限公司

小区地址

育才路555弄

开发商

上海景都房产实业有限公司

在售房源5套

在租房源27套

798神奇分

佣金≤1.0%

住商不动产祥家高泾路店

近期服务34人

已加入无忧交易保障

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